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济南3月二手住宅成交翻番 中低价位受关注

2012-04-12 17:15 济南网 济南网 (www.jinana.cn) 关注:

3月,随着季节回暖和一系列利好因素的影响,楼市成交量较此前明显攀升。全市二手房市场成交量环比翻番,二手住宅挂牌均价也明显回升。有分析认为,从目前看,购房者对未来一段时间内的房地产市场走势乐观程度有所改观,随着各种利好因素的叠加和刚性需求的不断释放,楼市成交回暖的态势或将得到延续,二手房市场成交量也可能进一步稳中有升,延续“小阳春”行情。

  买房人明显多了

  近日,记者在经七路房产大厦二楼市房屋产权登记中心采访时看到,来登记中心大厅办理房产交易手续的市民络绎不绝,与前几个月整个大厅冷冷清清的场面相比,显得热闹了许多。登记中心一位工作人员告诉记者,从3月初以来,到大厅办理二手房交易手续的市民明显增多,多的时候一天要接待100多起业务。

  来自市住房保障和房产管理局的数据显示,3月份全市二手房成交量大幅回升,环比增长1倍多。当月全市二手房成交1572套,环比2月的727套增长了1倍多,增幅达 116.23%,同比上涨3.35%。其中二手住宅成交1419套,环比增长112.74%,同比下跌5.71%;成交面积10.8万平方米,环比增长109.71%。从各个区域看,市中区二手住宅成交最多,成交324套,环比上涨83.05%;天桥区次之,成交322套,涨幅为136.76%;历下区成交273套,涨幅为157.55%;槐荫区、历城区成交量相对较低,分别为220套和185套,涨幅分别为81.82%和69.72%;高新区和长清区的成交量最低,分别成交50套和45套,高新区涨幅为177.78%,长清区2月无成交,本月增加了45套。

  挂牌均价环比涨了300元

  随着成交回暖,二手房供应量也有所增加。搜房网二手房数据监控中心的数据显示,3月份全市二手房挂牌总量为48628套,环比2月增加5203套,涨幅为11.98%,与去年同期相比上涨了43.34%。自去年9月以来,挂牌量首次出现大幅上涨。

  从各区域看,市内6区挂牌套数均呈明显上涨,其中历城区涨幅最大,环比上涨17.28%,挂牌10452套;天桥区次之,涨幅为16.47%,挂牌7926套;历下区和高新区的涨幅分别为10.63%和10.22%,挂牌分别为10714套和3971套;槐荫、市中区涨幅相对较小,分别为9.70%和6.94%,挂牌量分别为5710套和9856套。

  价格方面,3月全市二手住宅挂牌均价也有所回升。数据显示,当月全市二手住宅挂牌均价为8245元/平方米。去年6月以来,全市二手住宅连续9个月环比下跌,今年2月出现小幅回升后,本月挂牌均价环比又上涨300元/平方米,环比上涨3.78%,同比下跌6.40%。从各区域看,市内6区挂牌均价环比均呈上涨趋势,历城区涨幅最大,环比上涨4.62%;高新区次之,涨幅为3.63%;再次是市中区,涨幅为3.06%;历下区和天桥区的涨幅分别为1.63%和1.16%;槐荫区涨幅最小,仅为0.23%。

  与此同时,据业内人士介绍,二手房租赁市场也呈现出上涨态势,租房人群增多,租金也是水涨船高。高校实习生以及毕业生的大批量涌入,加上春季换房人群增多,租房的需求量增大,房源紧张,租金也因此有所上涨。据了解,不少二手房中介租赁业务的比重较此前都有所加大。

  中低价位房源仍最受关注

  搜房网的一项统计显示,3月二手房最受关注的区域以历下区居首,其次分别是市中区、历城区、天桥区、槐荫区和高新区。从商圈看,王官庄、浆水泉、建设路、舜玉小区、高新区国际会展中心排在前几位。从楼盘看,名士豪庭、阳光100国际新城、鲁能领秀城、上海花园、锦绣泉城、百花小区等小区比较受关注。

  而从户型面积和价格方面看,总价30-50万元、两居室、90-120平方米的房源,受到的关注度比较高。其中,30-50万元的二手房房源搜索占比达30.88%,50-80万元的房源搜索比为22.14%,二者约占搜索占比的53%,可见总价在80万元以下的房源最受网友关注,市场仍以刚性需求为主;户型方面,2居室房源搜索比率达54.97%,3居室次之,搜索占比为33.44%,2-3居室房源搜索比重占据近9成,表明中等户型的房源更受关注;面积方面,90-120平方米的房源最受关注,搜索占比为25.35%,70-90平方米次之,搜索占比为18.89%,其后依次是50-70平方米,120-150平方米、50平米以下,搜索比率分别为15.48%、7.84%、4.49%。

[责任编辑:小伟]

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